1가구 2주택 기준 살펴보기 (예외주택)

이번 글에서는 1가구 2주택 기준에 대하여 알려드리겠습니다. 1가구 1주택이 아닌 1가구 2주택에 해당하면 양도세뿐만 아니라, 취득세 및 종부세 산정 시 과도한 세금을 부담해야 합니다. 

 

 

 

그렇기 때문에 1가구 2주택 기준에 대해 명확하게 알고 있는 것이 좋습니다. 또한 1가구 2주택이지만 비과세 혜택을 받을 수 있는 조건은 무엇인지 알려드리겠습니다. 

 

🔍   1가구 2주택 기준 알아보자 👆

 

 

 

1가구 2주택 기준

 

 

1가구 2주택 기준을 아릭 전에 먼저 1가구 개념에 대해서 알려드리겠습니다. 1가구란 주민등록본상 함께 거주하고 있는 직계존비속을 의미합니다.

 

🔍 1가구 2주택 기준  👆

 

 

이때 배우자 또는 미혼이면서 30세 미만 자녀는 세대를 분리하더라도 동일 가구 세대로 간주합니다.

 

 

다만 30세 이상이거나 30세 미만이라 할지라도 일정기간 동안 기준 중위소득 40% 의 소득을 벌어들이고 있다면, 독립가구로 인정됩니다. 

 

🔍  일시적 1가구 2주택 예외조건 보기  👆

 

 

 

1가구 2주택 이란 

 

 

1가구 2주택 이란 하나의 가구를 구성하고 있는 구성원들 중에서 단 한 명이라도 또 다른 주택을 소유하고 있다면 1가구 2주택이 됩니다.

 

실질적으로 한 집에서 생계를 공유하기 위해 함께 거주하는지의 여부가 중요합니다. 이러한 가구의 구성원들이 소유한 부동산은 합산을 하게 됩니다.

 

예를 들어 부모님과 함께 거주를 하는 상태이고 아버지와 본인이 각각 따로 아파트를 보유한다면, 1가구 2 주택 기준에 해당합니다. 

 

직장 혹은 개인사정으로 부부가 따로 사고 있다고 하더라도  법적으로 생계를 함께 하는 관계이기 때문에 각 한 채씩 보유 중이면 1가구 2주택이 됩니다. 

 

🔍 1가구 2주택 보유세   👆

 

 

 

일시적 1가구 2주택 기준 

 

 

살다 보면 의도치 않게 1가구 2주택이 되는 경우가 있는데요. 이사를 가거나 결혼 또는 따로 살던 가족이 합쳐지거나 상속을 받아서 1가구 2주택이 되는 경우가 있습니다. 

 

🔍  1가구 2주택 양도소득세  비과세 👆

 

 

 

 

이런 경우를 일시적 1가구 2주택이라고 하는데요. 일시적 1가구 2주택이 된 경우에는 기존 집을 보유 기간과 처분하는 요건을 충족하게 되면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 

 

 

 

🔍 일시적 1가구 2주택 양도세   👆

 

 

일시적 1가구 2주택 양도세 면제 기준을 참고하시기 바랍니다. 

 

 

1가구 2주택 예외주택 

 

1가구 2주택 예외주택으로는 공식가 1억 미만의 아파트는 종부세 합산, 양도세 계산 시 주광 대상이며, 취득과 청약 시에는 주택수에서 제외됩니다. 

 

🔍   양도소득세 자동계산 해보기 👆

 

 

또한 어린이집, 노인복지주택, 재개발 사업 부지확보를 위해 취득하는 주택,공공주택사업자의 공공임대주택, 사원용 주택 등은 예외 주택으로 취득세를 내지 않아도 됩니다. 

 

1가구 2주택 세금 

 

1가구 2주택이라면 양도소득세 중과세율이 적용될 수 있는데요. 중과세율은 조정대상지역과 비조정대상지역일 때 달라지게 됩니다. 

 

조정대상지역이라면 양도소득세율에 20%의 중과세율이 적용되며, 조정대상지역이라면 중과세율 10%를 더합니다. 

 

종부세는 1가구 2주택을 보유하고 있을대 종합부동산세의 과세표준이 증가함에 따라서 더 많은 세금이 부과될 수 있습니다. 

 

 

1가구 2주택이라면 취득세 중과대상이 될 수 있는데요. 주택 수에 따라서, 조정대상지역 및 비조정대상지역에 따라 취득세율이 달라지게 됩니다. 

 

 

가구 2주택 양도소득세 알아보기

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